Проекты

Конкурс на «Лучший архитектурный проект малоэтажной жилой застройки». Архитектурный конкурс проводится для разработки проектов качественного нового жилья на основе стандарта комплексного развития территорий, разработанного Минстроем России и ДОМ.РФ

Комфортное жилье в условиях жизни на вечной мерзлоте.
Проект представляет собой предложение на тему современного индивидуального малоэтажного жилья в условиях севера. По итогам анализа жизни в Якутии для проекта мы сформулировали несколько принципов, которые сводятся к тому, чтобы создать комфортные условия для жизни даже в суровом климате. Решения в проекте имеют гибкий характер. Нам было важно показать особенности современной жизни в условиях вечной мерзлоты и то, как здания должны реагировать и меняться под такую жизнь. Поэтому сначала мы выявляем принципы формирования всей среды (квартала), а затем принципы формообразования для зданий. Часть принципов являются универсальными, но в основном они уникальны для климата северных регионов. Обозначив принципы, мы делаем предложения о том, как могут выглядеть сами здания сегодня и как может быть сформирован квартал.

Устройство квартала.

- Защита улицы от сквозняка и сильного ветра. Внутри квартала улицы ломаются и меняют ширину, не создавая длинных протяженных участков, где бы ветер мог набрать большую силу и скорость. Это не препятствует внутриквартальному движению, потому что оно организовано так, чтобы в каждую точку был доступ на автомобиле. Ширина улиц варьируется количеством полос движения.
- Дома внутри квартала расставлены так, чтобы создавали плотность, которая повышает количество жителей и создает закрытые уютные пространства для добрососедства.
- Детский сад в равной доступности для всех жителей квартала – поэтому она помещается в центре. Для суровых условий особенно важно обеспечить комфортный и быстрый доступ для детей в образовательные и развевающие организации.
- Все типы домов перемешиваются между собой, создавая живую и более интересную среду.
- Дома с общественной функцией распределены по кварталу. У всех должн быть равный доступ к общественным городским функциям.
- Люди с разным уровнем достатка живут в одной среде. Это приводит к здоровому разнообразию в городской среде. Разница в домах ощущается в основном в интерьерах: внешне они примерно одного качества, и деталях отделки. По выводам, которые сделаны в странах Северной Европы: это уменьшает социальное расслоение.
- Гибкая структура внутри кварталов – гибкая квартальная сеть. При проектировании аналогичных и примыкающих кварталов мы можем так же гибко варьировать расположения домов, обращаясь к общим планировочным принципам.
- Пешеходные пути. Пешеходные пути в проекте предусмотрены в виде деревянной мостовой. Это традиционный тип дороги для северных районов по всему миру: он не боится небольших деформаций грунта, который происходит ежесезонно, а также создает комфортную эксплуатацию круглый год. Кроме того дерево дерево дает возможность создавать безопасную среду для слабовидящих, в виде рельефных досок возле препятствий, а также позволяет создавать особенный рисунок. В межсезонье – это единственный способ сохранить пешеходные участки безопасными, чистыми и комфортными.
- Среда доступная для экологичного транспорта. Нам кажется важным использование в поселке для передвижения экологичного транспорта – велосипеда, самоката и других. Комфортную и безопасную эксплуатацию зимой можно обеспечить за счет уплотнения снега, а не расчистки и вывоза: уплотненный снег дает возможность комфортно проезжать на велосипеде и кататься на лыжах и санках – альтернативных зимних видах транспорта.      
- Парковки. Для частных домов парковки в основном предусмотрены на участке в гаражах. Для холодных зим важно чтобы машина была защищена. На улицах предусмотрены гостевые парковки.
- Освещение. Для региона с коротким световым днем зимой важно обеспечивать разные уровне освещенности для более комфортной среды. Кроме обычных световых фонарей предусматриваются фонари на уровне земли, а так же архитектурная подсветка фасадов и встроенные в блокированные дома зимние сады, которым так же необходимо дополнительное освещение.
- Детские и спортивные площадки. Детские площадки располагаются в общественном месте рядом с детским садом и главной площадью. Материалы и формы – натуральные близкие к природе. Производители местные, например Тайга или аналоги.  


Каждый тип зданий индивидуален, как по типологии, так и по материалам и технологиям, но у них есть Общие принципы объемно-пространственной и функциональной организации зданий:
1.    Разделение общественной и приватной зоны. Это актуально для зонирования частного дома, квартиры и устройства многоэтажного дома. Везде предусмотрены места для общения и коллективного проведения времени.
2.    Максимально свободная планировка. Особенно эта гибкость применяется для общественных территорий и помещений: гибкость как в конструктивных решениях, так и в функциональных. Это можно увидеть на первых этаж многоэтажного здания, где можно сделать либо общественные помещения, либо со стороны двора – жилые, которых можно обустроить придомовую территорию. В частных домах – это проявляется в объединенных кухнях и гостиных, которые тем не менее при желании можно отгородить.
3.    В каждом доме предусматривается повышенное количество мест для хранения одежды и инвентаря: кладовые в частных домах, увеличенные места для шкафов и гардеробы в квартирах, расширенные колясочные, куда можно складировать дополнительный инвентарь.
4.    Создание полуприкрытых промежуточных пространств. Это пространства у домов, которые закрывают от осадков и уменьшают ветер. Это полуприкрытые террасы и веранды, состоящие из деревянных реечек. Такое решение очень гибкое и адаптивное для разного времени года и разных климатических условий: зимой – это более теплая зона у входа в дом, в начале лета реечки можно обить внутри прозрачной москитной сеткой и защитится от насекомых, в конце лета и теплой осенью – можно отрыть полностью солнцу. Зимой решеточки не дают сильно выдуть дом, летом – не дают перегреться. В квартирах многоэтажного дома это проявляется в виде закрытых лоджий.

5.    Использование экологичных материалов.
Одним из самых экологичных материалов на сегодня является дерево. Этот материал традиционно широко применяется для малоэтажной застройки: доступность в России, эффективность сохранения тепла, разнообразие технологий (в том числе современных), приятная эстетика и особенно атмосфера в доме. Последние годы так же развивается отрасль многоэтажного домостроения из дерева и применение дерева в несущих конструкциях и элементах отделки многоэтажных домов уже становится доступным. Исходя из этой совокупности факторов мы выбираем основным материалом именно дерево: в различных технологиях и типологиях
6.    Единый стиль для всего поселка.
Важно чтобы вся среда выглядела целостно и приятно глазу. Для этого в проекте применяются один набор материалов в отделке (дерево, серый кирпич, серая металлическая кровля), приняты несколько типов ограждений, озеленения и благоустройства на главных улицах.    
7.    Местная идентичность.
Кроме технического и объемно пространственного соответствия местным условиям важно сохранить культурную идентичность и уникальность места. Для этого в проекте предусмотрены элементы обшивки на фасадах, которые взяты из якутских узоров одежды и рисунков на посуде. Эти детали – элегантны и не бросаются в глаза, но добавляют уникальность среде и принадлежность Якутии. Рисунки гибкие – могут меняться в зависимости от применяемого района и здания.
8.    Ценовая политика.
Разнообразие технологий, позволяет строить дома самой разной ценовой категории – от социального жилья до премиум класса. Для сохранения единого стиля поселка важно применять одни типы материалов (дерево, кирпич, металл), но при этом качество самих отделочных материалов может отличаться в зависимости от уровня дома. И в первую очередь отличия должны быть в отделке интерьера.          
9.    Стоимость.
Стоимость для строительства базового комплекта здания варируется от 25 до 40 тысяч рублей за м2. При этом для объектов повышенного уровня за счет применения более дорогих материалов цена может подниматься выше.
10.    Энергоэффективность.
Для решения вопроса энергоэффективности применяются материалы и технологии, соответствующие современным тенденциям. Применение древесины – возобновляемого материала с низким уровнем необходимых ресурсов на всех стадиях строительства: производство материала, перевозка (легкий материал), монтаж – очень быстрый с минимальным набором технических средств, простая и очень долговечная эксплуатация – деревянные детали легко заменяются и ремонтируются, а так же безопасная утилизация. Применение остальных материалов с максимальным использование природных материалов (эффективные минераловатные утеплители, кирпич) повышает уровень энергоэффективности.
11.    Конструктивные решения
Для зданий приняты разнообразные конструктивные схемы: сруб из клееного бруса, деревянные панели, бетонные ленточные фундаменты для одно и двух этажных зданий. Для четырехэтажного здания принята схема: смешанного бетонного и деревянного каркаса. Бетон – жесткое ядро лестнично-лифтового узла, дерево – несущие и ограждающие конструкции внутри дома. Для перегородок и внешних стен применяются МХМ и CLT панели, которые на сегодняшний день являются передовыми для многоэтажного домостроения.  
12.    Умное утепление
Для всех зданий предусмотрено базовое – минимальное по расчету утепление. Но для повышения комфорта в отдельных помещениях, например ванная, детская комната или гостиная, стоит предусматривать возможность сделать дополнительное утепление. Это утепление позволит создать необходимый комфорт без регулярного расхода дополнительной энергии и затрат на отопление.    

Инженерные системы
Системы водоснабжения и канализации в виде септика и насосных станций могут быть индивидуальными или, для большей экономии, общими для группы домов (для кластера, блокированных домов или группы рядом стоящих индивидуальных). Для отопления индивидуальных домов комфортнее предусматривать индивидуальные котельные для каждого дома. Эффективно устраивать в домах умную систему отопления на дистанционном управлении, которая позволяет поддерживать базовую минимальную температуру в доме, когда хозяев длительное время нет дома, но подогревать до комфортной температуры дом к приезду жильцов. Все инженерные системы при прокладке по участку необходимо утеплять в соответствии с нормами.  


Принципиальное соответствие установленным требованиям и ограничениям (в том числе нормативным)
Проект разработан с учетом современных строительных норм и правил. В отношении применения деревянных объектов были учтены нормы, которые уже сегодня уже разработаны, но еще не полностью вступили в силу: по отношению к применению древесины в отделки и несущих конструкциях жилых многоэтажных зданий. Уже есть СП, позволяещие строить деревянные дома до 28м высотой. В ближайшее время Ассоциация Деревянного Домостроения (АДД) планирует устранить оставшиеся вопросы по использованию деревянных конструкций для многоэтажных зданий.

Технико-экономические показатели

Площадь квартала - 4 га
Количество жителей - 343 человека
Площадь застройки - 8767м2
Общая площадь зданий – 12648 м2  
Парковочных мест - 125 м/м
Количество жителей на гектар – 86 чел/га
Процент застройки – 21,9%
1- Индивидуальный домов
тип А - 18 шт  
тип В - 10 шт
2 - Кластер - 10 шт
3 - Блокированный дом - 4 шт
4 - Урбан Вилла - 3 шт
5 - Детский сад - 1 шт
6 - Встроенный гаражи кластера
и блокированных домов - 35м/м
7. Парковочные места в гаражах на участках – 18 м/м
8. Общественная надземная парковка – 72 м/м